Nockherberg - Obere Au - Exkl. Neubau - 2 Zi.-EG -Whg. mit West-Loggia
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | VM-2024-497 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 81541 |
| Ort | München / Au-Haidhausen |
| Straße | Regerstraße |
| Hausnummer | 86 |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 7 |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Fahrstuhl | Ja |
| Kaltmiete | 1.300 € |
| Nebenkosten | 160 € |
| Warmmiete | 1.460 € |
| Kaution | 3.900 € |
| ImmoNr | VM-2024-497 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
PLZ | 81541 |
| Ort | München / Au-Haidhausen |
Straße | Regerstraße |
| Hausnummer | 86 |
Land | Deutschland |
| Etage | EG |
Wohnfläche | 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Etagenzahl | 7 |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
Fahrstuhl | Ja |
| Kaltmiete | 1.300 € |
Nebenkosten | 160 € |
| Warmmiete | 1.460 € |
Kaution | 3.900 € |
| Baujahr | 2021 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.11.2028 |
| Endenergiebedarf | 55,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Lage: Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen der Au. Inmitten von gewachsenen Strukturen, mit urigen Kneipen, verschiedenen Restaurants diverser Nationalitäten und ausgewählten Läden wird die Lage jedem Anspruch auf pulsierendes, innerstädtisches Flair mit persönlichem Charakter gerecht. Die Lage der Wohnung besticht durch seine nahegelegenen Erholungsgebiete entlang der Isar, die über die Hochstraße fußläufig zu erreichen sind.
Sowohl an der Tegernseer Landstraße als auch an der Welfenstraße finden sich alle Geschäfte, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen ebenso wie Ärzte, zahlreiche Restaurants verschiedener Nationalitäten und Dienstleister.
Die Wohnung ist infrastrukturell sehr gut angebunden und befindet sich ziemlich genau mittig zwischen den Haltestellen „Ostfriedhof“ und „Regerplatz“ der Trambahnlinie 25, mit der die U-und S-Bahnen bequem zu erreichen sind. Mit dem Auto können über die A 995 oder den mittleren Ring über die Candidstraße zügig alle Nah- und Fernziele erreicht werden.
Ausstattung: Die Wohnung kann auf Wunsch ggf. zu einem früheren Zeitpunkt angemietet werden.
2 Zimmer Wohnung im EG / Hochparterre
West-Loggia
modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche u. Handtuchheizkörper
Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
exklusive, hochwertige Marken-Einbauküche in weiß mit dunkler Arbeitsplatte/Rückwand
anthrazitfarbener Fliesenboden mit Fußbodenheizung
elektrische Rollläden
Video-Gegensprechanlage
Kellerabteil
Personenaufzug
Dachgarten mit Blick auf die Münchner Innenstadt (gemeinschaftliche Nutzung)
Fahrradräume im Untergeschoss
Nettomiete: EUR 1.300,00
+ Hzg/NK: EUR 160,00
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Bruttomiete: EUR 1.460,00
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Sonstiges: BITTE SENDEN SIE UNS EINE E-MAIL ZUR TERMINVEREINBARUNG, gerne bereits mit Angaben zu Ihrer Person! Vielen Dank!
Alle Angaben beruhen auf den vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr! Maße sind am Bau zu nehmen!
