Zentrale Lage Unterhaching!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VK-2025-B-87 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
82008 |
| Ort |
Unterhaching |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
2 |
| Wohnfläche |
57 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Küche |
Einbauküche |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Balkon |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Kaufpreis |
350.000 € |
| Hausgeld |
294,36 € |
| Außen-Provision |
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis |
| ImmoNr |
VK-2025-B-87 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
82008 |
| Ort |
Unterhaching |
Land |
Deutschland |
| Etage |
2 |
Wohnfläche |
57 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
Küche |
Einbauküche |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
Balkon |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Kaufpreis |
350.000 € |
Hausgeld |
294,36 € |
| Außen-Provision |
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom verbrieften Kaufpreis |
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Unterhaching.
Das Wohnhaus, mit insgesamt sechs Wohn- und zwei Büroeinheiten, wurde im Jahr 2000 erbaut. In 2025 wurde eine neue Heizung eingebaut, die mit Geothermie betrieben wird (ist im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt).
Die von uns angebotene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss (kein Lift vorhanden).
Insgesamt verteilen sich ca. 57 m² Wohnfläche auf zwei Zimmer, eine Küche (mit moderner Einbauküche) sowie ein Badezimmer (Dusche und Wanne) mit Fenster.
Den Balkon (Süd-Süd-Ost Ausrichtung) erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer.
In der Wohnung wurden Fliesen in einem warmen Terracotta-Ton verlegt. Die Küche und das Badezimmer sind in neutralen, hellen Fliesen gehalten.
Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
Die innenliegenden Trennwände weichen vom tatsächlichen Grundriss leicht ab, wobei z.B. das Bad minimal vergrößert und die Küche dadurch minimal verkleinert wurde, also die Innenaufteilung insgesamt etwas verändert ist.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die in den einzelnen Räumen zu regulieren ist.
| Baujahr |
2000 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
137,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.02.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2000 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Unterhaching.
Naherholungsgebiete und gut ausgebaute Radwege sorgen dafür, dass die Lage der Wohnung für eine gelungene Work-Life-Balance sorgt. So laden sowohl der Perlacher Forst mit einer Größe von über 13 ha, die Freizeitanlage "Am Sportpark" und der Landschaftspark Unterhaching zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut gewährleistet: Fußläufig in ca. einer Minute ist sehr bequem die Bushaltestelle X204 zu erreichen, die mit einer Expresslinie zwischen Putzbrunn und den U-Bahnen Candidplatz bzw. Brudermühlstraße verkehrt. Die S-Bahn-Station "Fasanenpark" ist in gut zehn Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie über den nahegelegenen Autobahnanschluss der A 995 alle Nah- und Fernziele sehr gut.
Zahlreiche Restaurants verschiedener Nationalitäten und alle Einkaufmöglichkeiten zwischen Supermarkt und regionalem Versorger runden die Lage der Wohnung ab.
Ausstattung: - Fliesenböden mit Fußbodenheizung
- großer sonniger Balkon
- Diele mit Garderobe
- Küche mit moderner Einbauküche mit Softclose, Spülmaschine, Herd, Dunstabzug, Unterbeleuchtung, freistehender Kühl-/Gefrierkombination etc. und Fenster
- Bad mit Waschtisch, Wanne, Dusche und Fenster
- lichtdurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer (bodentiefe Fenster)
- gesamt nur zwei Wohnungen auf der Etage
- Waschküche mit Anschluss für eine eigene Waschmaschine und Trockner
- Abstellbereich für Fahrräder in der kleinen Tiefgarage (insgesamt 6 Stellplätze)
TG-Stellplatz - normaler Stellplatz (Eckplatz) - kein Duplex
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 350.000,00 € +
Kaufpreis für die TG 25.000,00 € = Gesamtkaufpreis 375.000,00 €
Kellerabteil mit Licht und Strom
Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell für die Wohnung 285,04 € + TG 9,32 € = gesamt: 294,36 €.
Die Wohnung ist seit 01.05.2020 gut zu folgenden Konditionen vermietet:
Nettomiete : 865,00 €
TG-Platz: 60,00 €
VZ für Hzg./NK: 175,00 €
---------------------------------------------------
Bruttomiete: 1.100,00 €
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Die Miete ist seit Mietbeginn unverändert; auch eine Erhöhung der Vorauszahlung für Hzg./NK (auf 190,00 €) ist bislang noch nicht erfolgt.
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr! Der Grundriss wurde leicht verändert.
Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.
