Sofort beziehbar! Gemütliche 2-Zi.-DG-Wohnung, zentral u. mitten im Grünen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VK-2025-H-30 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
85521 |
| Ort |
Ottobrunn |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
3 |
| Wohnfläche |
58 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Küche |
Küche vorhanden |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Terrasse |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Kaufpreis |
400.000 € |
| Hausgeld |
435 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
| ImmoNr |
VK-2025-H-30 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
PLZ |
85521 |
| Ort |
Ottobrunn |
Land |
Deutschland |
| Etage |
3 |
Wohnfläche |
58 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Etagenzahl |
3 |
| Küche |
Küche vorhanden |
Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Terrasse |
Ja |
Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
Kaufpreis |
400.000 € |
| Hausgeld |
435 € |
Außen-Provision |
3,57 % |
Objektbeschreibung: Im 3. OG = letztes OG eines gepflegten Wohnensembles gelegen, befindet sich die von uns angebotene 2-Zi.- Dachgeschoss-Wohnung. Auf drei freistehende Häuser verteilen sich 36 Wohneinheiten, eingebettet in eine weitläufige Grünanlage mit oberirdischen Besucherparkplätzen und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 42 Stellplätzen .
Insgesamt verteilen sich hier ca. 58 m² Wohnfläche über ein großzügiges Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Küche (inklusive Einbauküche), ein helles Schlafzimmer und ein praktisches Duschbad mit Fenster (Nische für Waschmaschine/Trockner vorhanden). Abgerundet wird das Platzangebot mit der Diele, von der alle Zimmer zu erreichen sind.
Highlight ist die vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugängliche, großzügige und teilweise überdachte, Terrasse mit sonniger Ausrichtung und Blick ins Grüne. Hier lassen sich im Sommer herrliche Abende verbringen.
Durch die Lage im Dachgeschoss werden mit den vorhandenen Schrägen gemütliche Wohnbereiche geschaffen, durch die das lichtdurchflutete Ambiente unterstrichen wird.
Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie ein moderner Granitboden in der Diele schaffen ein hochwertiges Wohnambiente. In funktionalem, wenn auch nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand, sind die Einbauküche und die Badausstattung.
Unser Angebot besteht aus der Wohnung mit Kellerabteil und einem möglichen, gut gelegenen Stellplatz in der Tiefgarage für zusätzlich € 25.000,00.
Folgende Gemeinschaftseinrichtungen sind z.B. vorhanden: Fahrradraum, Trockenraum
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
151,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
31.03.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Süd-östlich von München liegt die Gemeinde Ottobrunn, und besticht durch ihre Lage im Alpenvorraum verbunden mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt.
Infrastrukturell ist Ottobrunn sowohl regional als aus städtisch sehr gut angebunden. Mit der S-Bahn (S7 Ottobrunn, ca. 9,7 km) erreichen Sie im 20-Minuten-Takt den Münchner Marienplatz in etwa 22 Minuten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, finden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Restaurants verschiedener Nationen sind ebenso vorhanden. Die Grundschule Riemerling ist direkt vor Ort, des Weiteren befindet sich das Gymnasium Ottobrunn in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Auto gelangen Sie über die A 8 zu allen Nah- und Fernzielen.
Als Naherholungsziele sind direkt vor Ort das Hallenbad Riemerling oder das schöne Phoenixbad in Ottobrunn zu nennen.
Ausstattung: Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 435,00 inkl. Betriebskosten / Heizung / Warmwasser, Rücklagen, Instandhaltungskosten, Verwaltergebühren etc.
In dem genannten monatlichen Wohngeld sind die Bewirtschaftungskosten eines TG -Stellplatzes inkludiert.
Eine genaue Aufstellung der Kosten entnehmen Sie bitte der jeweiligen Jahresabrechnungen, die wir gerne zur Verfügung stellen.
Kaufpreis der Wohnung: € 400.000,00
Kaufpreis für den TG-Platz Nr.: 43: € 25.000,00
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= Gesamtkaufpreis: € 425.000,00
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Es können auf Wunsch noch weitere 3 mit Tor abgetrennte TG-Stellplätze 40, 41, 42 zuzüglich Sondernutzungsrecht (Eckbereich) für zusätzlich € 125.000,00 erworben werden (mit zwei hochwertigen elektrischen Toren abgetrennt, inkl. Beleuchtung und Strom).
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!
Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.
