Erbbaurecht - freies, renovierungsbedürftiges Apartment - Haidhausen/AU - Nh. S-Bahn
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VK-2025-P-18 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
81669 |
| Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
5 |
| Wohnfläche |
32 m² |
| Anzahl Zimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
15 |
| Küche |
Nein |
| Fahrstuhl |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Kaufpreis |
115.000 € |
| Hausgeld |
310 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| ImmoNr |
VK-2025-P-18 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
81669 |
| Ort |
München |
Land |
Deutschland |
| Etage |
5 |
Wohnfläche |
32 m² |
| Anzahl Zimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Fernwärme |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
15 |
Küche |
Nein |
| Fahrstuhl |
Ja |
Balkon |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 12.000 € (Kauf) |
Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Kaufpreis |
115.000 € |
Hausgeld |
310 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung: Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage auf Erbbaurecht, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.
Der Erbbauzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden.
Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnung ab dem 01.01.2023 € 1.109,97 = mtl. € 92,50.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat gemäß Beschluss der Eigentümerversammlung vom 19.05.2022 für eine Dach- und Fassadensanierung fünf Sonderumlagen (á € 1.184,46) beschlossen. Die erste Sonderumlage ist vom Verkäufer bezahlt. Der Käufer trägt die weiteren vier Sonderumlagen (= gesamt € 4.737,84).
Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und o h n e Vergütung / Entschädigung am 31.03.2050.
Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben.
Durch die Erbpachtanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
133 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.01.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Lage: Der Franziskanerhof befindet sich in ruhiger Lage zwischen Haidhausen und Au, zentrumsnah auf dem Isarhochufer und in unmittelbarer Nähe des Kultur-zentrums am Gasteig.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station 'Rosenheimer Platz', von der aus Sie minutenschnelle Verbindungen von allen S-Bahnen in das Stadtzentrum und die Außenbezirke haben.
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1978 erstmals bezogen.
Sie besteht aus mehreren Gebäuden, die durch gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind.
Innerhalb der Anlage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Restaurant.
Ausstattung: Die von uns angebotene 1-Zimmer-Wohnung hat ca. 32,48 m² (sehr großer Balkon) und ist frei. Sie befindet sich im 5. OG, ist absolut ruhig gelegen mit Blick ins Grüne. Insgesamt verteilen sich ca. 32,48 m² auf einen Wohn-/Schlafraum, eine Diele (mit Platz für einen großen Schrank) sowie ein Badezimmer (innenliegend). Von dem Wohn-/ Schlafraum erreichen Sie den großen West-Balkon (leicht Nordwest), der sich auch über die Breite des Treppenhauses erstreckt. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Innenaufnahmen in Kürze!
Wohnen/Schlafen: ca. 19,75 m²
Diele: ca. 3,72 m²
Bad/WC: ca. 3,72 m²
Balkon 1/2: ca. 5,29 m² (ges. 10,58 m²)
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Gesamt: ca. 32,48 m²
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Wohnflächenberechnung nach der II.BV (Balkon zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet).
Das monatliche Wohngeld beträgt inkl. Erbbauzins und inkl. einer Stromvorauszahlung derzeit ca. EUR 310,00. Das Wohngeld für den TG-Stellplatz beträgt ca. EUR 17,00.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 115.000,-
Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beträgt € 12.000,-
(TG-Platz optional und Zwischenverkauf vorbehalten)
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Gesamtkaufpreis: € 127.000,--
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis
Die Firma IMMOBILIEN IM FRANZISKANERHOF Angelika Sagstetter hat mit dem Verkäufer in einen provisionspflichtigen Maklervertrag gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Besichtigung ist kurzfristig möglich, da sich unser Büro ebenfalls in der Wohnanlage "im Franziskanerhof " befindet.
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!
Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.
