Erbbaurecht - vermietete, modern ausgestattete 2 2/2 Zi.-Whg., ruhig ins Grüne
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VK-2025-6 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
81669 |
| Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
2. OG |
| Wohnfläche |
95 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Einbauküche, offene Küche |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug, Lastenfahrstuhl |
| Balkon |
Ja |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 9.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
| Kaufpreis |
285.000 € |
| Hausgeld |
768 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
| ImmoNr |
VK-2025-6 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
81669 |
| Ort |
München |
Land |
Deutschland |
| Etage |
2. OG |
Wohnfläche |
95 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Fernwärme |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Einbauküche, offene Küche |
Fahrstuhl |
Personenaufzug, Lastenfahrstuhl |
| Balkon |
Ja |
Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz à 9.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart |
Tiefgarage |
Kaufpreis |
285.000 € |
| Hausgeld |
768 € |
Außen-Provision |
3,57 % |
Objektbeschreibung: Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage auf Erbbaurecht, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.
Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnung ab dem 01.01.2023 € 3.254,76 = mtl. € 271,23.
Der monatliche Erbbauzins ist im genannten Wohngeld (lt. Wirtschaftsplan 2022) noch mit € 229,06 berücksichtigt.
Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und o h n e Entschädigung am 31.03.2050 .
Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben.
Durch die Erbpachtanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.
WICHTIG: Sie können diese Immobilie im Erbbaurecht aktuell nur noch mit max. 60 % des Kaufpreises beleihen, d.h. es werden für den Kauf der Immobilie Eigenmittel in Höhe von 40 % des Kaufpreises zuzüglich aller Kaufnebenkosten benötigt.
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis
Die Firma IMMOBILIEN IM FRANZISKANERHOF Angelika Sagstetter hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Angebote - siehe unter www.immobilien-sagstetter.de
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
114 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
22.01.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Lage: Die Wohnanlage Franziskanerhof befindet sich in ruhiger Lage zwischen Haidhausen und Au, zentrumsnah auf dem Isarhochufer und in unmittelbarer Nähe am Gasteig.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, von der aus Sie minutenschnelle Verbindungen von allen S-Bahnen in das Stadtzentrum sowie die Außenbezirke haben.
Der Franziskanerhof besteht aus mehreren Gebäudeteilen, die durch gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind. Innerhalb der Anlage befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Restaurant etc..
Ausstattung: Die modern ausgestattete Wohnung (inkl. TG-Stellplatz) ist seit 2007 vermietet. Die aktuelle Nettomiete inkl. TG beträgt lt. Angabe € 1.300,00 zuzügl. Hzg./NK (Vorauszahlung).
Im 2. OG von insgesamt acht Stockwerken ist die Wohnung ruhig im Innenhof gelegen. Insgesamt verteilen sich ca. 95 m² auf ein großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und schicker Einbauküche, eine Diele mit praktischer Abstellnische, ein Schlafzimmer sowie 2 1/2 Schlafräume (Kind oder Büro), ein modernes Duschbad (innenliegend) sowie ein WC.
Von dem großzügig geschnittenen Wohn-/Esszimmer erreichen Sie den sonnigen Balkon, der sich über die gesamte Raumbreite erstreckt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Weiterhin gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Der TG-Stellplatz Nr.: 3092 befindet sich im 3. UG .
Kaufpreis der Wohnung: EUR 285.000,00
Kaufpreis des TG-Platzes: EUR 9.000,00
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Gesamtkaufpreis: EUR 294.000,00
Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt inkl. Erbbauzins ca. EUR 749,00 zuzügl. ca. EUR 19,00 TG = gesamt EUR 768,00 .
Wohnen/Kochen/Essen: 38,90 m²
Schlafen: ca. 14:50 m²
Kind (1/2 Zimmer): ca. 8,13 m²
Büro (1/2 Zimmer): ca. 8,13 m²
Flur: ca. 13,02 m²
Abstellfläche: ca. 1,37 m²
Duschbad/WC: ca. 4,17 m²
WC: ca. 1,81 m²
Loggia 1/2: ca. 5,22 m² (ges. 10,44 m²)
----------------------------------------------------
Gesamt: ca. 95,25 m²
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Der Balkon wurde zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet (Wohnflächenberechnung nach II.BV).
Der abgebildete Grundriss ist spiegelbildlich dargestellt und wurde leicht verändert.
Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- 2 Lifte
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellmöglichkeit
Ein unverbindlicher, kurzfristiger Besichtigungstermin ist gerne möglich, da sich unser Büro in der Wohnanlage "im Franziskanerhof " befindet.
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!
Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.
