Erbbaurecht - verm. Apartment - herrlicher Stadtblick, Haidhausen/AU - Nh. S-Bahn
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VK-2024-598 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
81669 |
| Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
11 |
| Wohnfläche |
30 m² |
| Anzahl Zimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
15 |
| Küche |
Einbauküche |
| Fahrstuhl |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
110.000 € |
| Hausgeld |
344 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| ImmoNr |
VK-2024-598 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
81669 |
| Ort |
München |
Land |
Deutschland |
| Etage |
11 |
Wohnfläche |
30 m² |
| Anzahl Zimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Fernwärme |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
15 |
Küche |
Einbauküche |
| Fahrstuhl |
Ja |
Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
110.000 € |
Hausgeld |
344 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung: Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage auf Erbbaurecht, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.
Der Erbbauzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden.
Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnung seit dem 01.01.2023 € 1.023,75 = mtl. € 85,31.
Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und o h n e Vergütung / Entschädigung am 31.03.2050 .
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat gemäß Beschluss der Eigentümerversammlung vom 19.05.2022 für eine Dach- und Fassadensanierung fünf Sonderumlagen (á € 1.092,69) in Höhe von - anteilig für das Vertragsobjekt - insgesamt € 5.463,45 - beschlossen.
Die erste Sonderumlage (fällig am 01.11.2022) ist vom Veräußerer bezahlt.
Der Erwerber trägt die weiteren vier Sonderumlagen (= ges. € 4.370,76).
Das gepflegte Haus wurde erstmals 1978 bezogen.
Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben.
Durch die Erbpachtanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
133 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.01.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Lage: Der Franziskanerhof befindet sich in ruhiger Lage zwischen Haidhausen und Au, zentrumsnah auf dem Isarhochufer und in unmittelbarer Nähe des Kultur-zentrums am Gasteig.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station 'Rosenheimer Platz', von der aus Sie minutenschnelle Verbindungen von allen S-Bahnen in das Stadtzentrum und die Außenbezirke haben.
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1978 erstmals bezogen.
Sie besteht aus mehreren Gebäuden, die durch gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind.
Innerhalb der Anlage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Restaurant.
Ausstattung: Die von uns angebotene 1-Zimmer-Wohnung ist vermietet. Sie ist im 11. OG gelegen und bietet einen bezauberten Blick über die Dächer von München.
Insgesamt verteilen sich ca. 29,96 m² auf einen Wohn-/Schlafraum, eine Diele mit Platz für einen Einbauschrank sowie ein bereits renoviertes Badezimmer (innenliegend). Von dem Wohn-/ Schlafraum erreichen Sie den West-Balkon (leicht nordwestlich), der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.
Weiterhin gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit 2019 (seither ohne Mieterhöhung) vermietet für
netto: € 535,--
zuzügl. € Hzg./BK: € 140,--
= brutto: € 675,--
Aktuelle Aufnahmen in Kürze!
Wohnen: ca. 19,75 m²
Diele: ca. 3,72 m²
Bad/WC: ca. 3,72 m²
Balkon 1/2: ca. 2,77 m²
-------------------------------
Gesamt: ca. 29,96 m²
==================
Wohnflächenberechnung nach der II.BV (Balkon zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet).
Das monatliche Wohngeld beträgt inkl. Erbbauzins und inkl. einer Stromvorauszahlung derzeit ca. EUR 344,00.
Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- Lastenaufzug für Umzüge und Möbeltransport
- weitere 4 Lifte
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellmöglichkeit
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis
Die Firma IMMOBILIEN IM FRANZISKANERHOF Angelika Sagstetter hat mit dem Verkäufer in einen provisionspflichtigen Maklervertrag gleicher Höhe abgeschlossen.
Ein unverbindlicher, kurzfristiger Besichtigungstermin ist gerne möglich, da sich unser Büro in der Wohnanlage "im Franziskanerhof " befindet.
Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!
Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.
