ERBBAURECHT- freies Apartment im 10. = letzten OG, herrlicher Stadtblick

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	VK-2024-59
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81669
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	10
Wohnfläche	27 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Küche	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	117.000 €
Hausgeld	226 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

ImmoNr	VK-2024-59	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81669
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	10	Wohnfläche	27 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Küche	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Kaufpreis	117.000 €	Hausgeld	226 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprov. inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung: Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Erbbauanlage, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbpachtzins.
Der Erbpachtzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahre 2050.

Das Haus wurde erstmals 1976 bezogen. Ein zuverlässiges Hausmeisterehepaar wohnt in der Anlage. Das Objekt (zehnstöckig) besteht aus 217 Wohneinheiten mit zwei Hauseingängen und jeweils zwei Personenaufzügen.

Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnung ab dem 01.01.2023 € 927,89 = mtl. € 77,32.
Der monatliche Erbbauzins ist im genannten Wohngeld (lt. Wirtschaftsplan 2022) noch mit € 65,30 berücksichtigt.

Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und o h n e Vergütung / Entschädigung am 31.03.2050 .

Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben.
Durch die Erbpachtanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.

Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	106 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Der Franziskanerhof befindet sich in ruhiger Lage zwischen Haidhausen und Au, zentrumsnah auf dem Isarhochufer und in unmittelbarer Nähe am Gasteig. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, von der aus Sie minutenschnelle Verbindungen von allen S-Bahnen in das Stadtzentrum und die Außenbezirke haben.
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1973 fertiggestellt.
Sie besteht aus mehreren Gebäuden, die durch gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind.
Innerhalb der Anlage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Restaurant, etc.

Ausstattung: Die von uns angebotene 1-Zimmer-Wohnung ist frei und befindet sich im 10. OG (= letztes OG) mit herrlichem Blick über die Stadt. Insgesamt verteilen sich ca. 27 m² auf einen Wohn-/Schlafraum, eine abgetrennte Singleküche, eine Diele mit Platz für einen großen Schrank sowie ein Bad (innenliegend). Von dem Wohn-/ Schlafraum erreichen Sie den Balkon der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Die Fenster sind bereits erneuert, ansonsten befindet sich die gepflegte Wohnung in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand und ist insgesamt renovierungsbedürftig.

Wohnbereich: ca. 18,57 m²
Bad/WC: ca. 3,00 m²
Dielen: ca. 3,92 m²
Loggia: 1/2: ca. 1,65m²
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Gesamt: ca. 27,14 m²
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Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil im 1. UG.

Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- 2 Lifte
- Wasch- und Trockenraum (1. UG)
- Fahrradraum (1. UG)
- Müllraum (2. UG)

Für die Beton- und Fassadensanierung wurden in 2019 zwei Sonderumlagen beschlossen. Die beiden Sonderumlage wurde vom Verkäufer bezahlt.

Ein Besichtigungstermin ist sehr gerne kurzfristig möglich, da sich unser Büro ebenfalls in der Wohnanlage "im Franziskanerhof " befindet.

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis
Die Firma IMMOBILIEN IM FRANZISKANERHOF Angelika Sagstetter hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir haben weitere Wohnungen im Angebot - siehe unter
www.immobilien-sagstetter.de, aktuelle Angebot

Sonstiges: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!

Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz in Höhe der Provision führen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.