NOCKHERBERG - Neubau/Erstbezug - für höchste Ansprüche - ein Objekt der absoluten Spitzenklasse!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | VM-2024-170 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 81541 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 7 |
| Küche | Einbauküche |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete) |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| ImmoNr | VM-2024-170 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 81541 |
| Ort | München |
Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
Wohnfläche | 118 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Etagenzahl | 7 |
| Küche | Einbauküche |
Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete) |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
Objektbeschreibung: Zwischen Regerstraße und der Hangkante zum Auer Mühlbach ist in den letzten Jahren eine Quartiersentwicklung gelungen, die im Hinblick auf ästhetische Wohnansprüchen seinesgleichen sucht. Entstanden ist ein authentischer Ort, der auch unter der Beachtung nachhaltiger Aspekte den Bogen zur Moderne gekonnt meistert.
Der von den Architekten gewählte Farb- und Gestaltungsklang des äußeren Erscheinungsbildes des gesamten Ensembles, angefangen von Natursteinelementen bis hin zu farblich abgestimmten Putzfassaden, unterstreicht die Individualität eines jeden Gebäudeteils und bindet es doch stimmig in das Gesamtkonzept ein, das den Leitgedanken als „Gemeinschaft der Häuser“ mit der Absicht versteht, sich in das Umfeld gewachsener Strukturen gekonnt einzufügen und diesen auch in seiner eigenen Dynamik annimmt.
Die Bauweise verzichtet vollständig auf geometrisch-starre Ausführungen und schafft mit seinen polygonalen Baukörperachsen, heterogenen Geschosshöhen sowie den differenzierten Fassadenelementen eine gleichermaßen abwechslungsreiche und in sich harmonische Identität ohne auf die eigene Prägnanz zu verzichten.
Die verkehrsfreien Innenhöfe sowie der Regerpark werden in einer gelungenen Kombination aus Rasen-, Bäume- und Sträucherbepflanzung sowie Kinderspielplätzen gestaltet und mit einer gekonnten Wegführung unterstrichen, sodass die Außenanlagen (teils mit exklusivem Zugang der Bewohner, teils öffentlich zugänglich) einen weitläufigen Charakter annehmen und zu entspannten Spaziergängen direkt vor der Haustür einladen.
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.11.2033 |
| Endenergiebedarf | 74,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Lage: Das Objekt befindet sich in dem Teil der Au, in dem mit alteingesessenen Handwerksbetrieben oder mit bayerischem Vereinsleben Münchner Tradition und Brauchtum an jeder Ecke noch zu spüren ist. Hier weiß man die Nähe zur Innenstadt zu schätzen und genießt die vielen Annehmlichkeiten wie weitläufige Naherholungsgebiete, zahlreiche Restaurants aller Nationalitäten und ausgewählte Geschäfte, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ein Supermarkt befindet sich in der Anlage. Mit der Trambahnlinie 25 (ab Regerplatz oder Carl-Amery-Platz) ist über den Rosenheimer Platz die Münchner Innenstadt zügig zu erreichen. Die Buslinien 58, 68 und N45 machen hier ebenfalls Halt.
Ausstattung: Die von uns angebotene 3 Zimmer-Wohnung (bezugsfertig) befindet sich im 5.OG und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Schon beim Betreten können Sie einen Lebensstil erahnen, der kultiviertem Innenstadtleben auf höchstem Niveau einen hohen Stellenwert einräumt.
Zentrum der Wohnung stellt der lichtdurchflutete Wohn/Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche mit Kochinsel dar (inkl. hochwertiger Markengeräten). Von hier eröffnet sich nach Süden der Blick über die große Loggia bis hin zur Heilig-Kreuz-Kirche.
Der durchdachte Grundriss schafft im anschließenden Teil der Wohnung mit zwei Schlafzimmern, eines davon mit Balkon sowie zwei innenliegenden Badezimmern inkl. hochwertiger Ausstattung einen idealen Rückzugsort.
Eine geräumige Abstellkammer rundet das Platzangebot gekonnt ab.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen und High-End-Ausstattung mit dem "homeway"-System, elektrischen Rollos, Videogegensprechanlage, Glasfaseranschluss etc.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose (10,86 m²).
Weiterhin bietet der überbreite TG-Stellplatz die Möglichkeit z.B. noch zusätzlich ein Motorrad abzustellen.
Nettomiete: EUR 3.200,00
TG-Platz: EUR 150,00 (überbreit)
Hzg./NK: EUR 400,00 (Vorauszahlung)
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Gesamtmiete: EUR 3.750,00
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Sonstiges: BITTE SENDEN SIE UNS EINE E-MAIL ZUR TERMINVEREINBARUNG, gerne bereits mit Angaben zu Ihrer Person! Vielen Dank!
Alle Angaben beruhen auf den vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr! Maße sind am Bau zu nehmen!
