Nockherberg - Stadthaus in der Au

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	VM-2024-34
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	81541
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	114 m²
Grundstücksgröße	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Küche	offene Küche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	VM-2024-34	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	81541
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	114 m²
Grundstücksgröße	80 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Küche	offene Küche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: 1805 erbaut und in den letzten Jahren nach und nach aufwendig saniert, verbindet das von uns angebotene Haus Merkmale eines gehobenen Altbaus ohne auf zeitgemäßen Wohnkomfort zu verzichten.

Ein besonderes Highlight stellen die liebevoll gestalteten Außenbereiche dar: das Atrium im Erdgeschoss erweitert die Wohn- und Essbereiche im Sommer zu einem großzügigem Gesamtbereich und die Terrasse im Obergeschoss lädt zu gemütlichen Stunden voller Behaglichkeit ein.

Kurzum: Wer ein besonderes und außergewöhnliches Refugium jenseits des homogenen Wohnungsmarktes sucht, wird hier fündig: das von uns angebotene 3-Zimmer-Stadthaus stellt mit seinem gemütlichen Raumgefüge eine absolute Rarität dar und bietet einem Paar oder einer anspruchsvollen Einzelperson ein ideales Zuhause.

Baujahr	1805
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.02.2034
Endenergiebedarf	180 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1805
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das von uns angebotene Reihenhaus befindet sich in dem Teil der Au, in dem mit alteingesessenen Handwerksbetrieben oder mit bayerischem Vereinsleben Münchner Tradition und Brauchtum an jeder Ecke noch zu spüren ist.

Mit preisgekrönten Wohnprojekten, allen voran „Am Nockherberg“, entlang der Reger- und Hochstraße ist der Bogen zur nachhaltigen Moderne trotzdem gelungen. Hier ist ein Quartier entstanden, das vielen abseits des hektischen Stadtzentrums ein grünes Zuhause bietet. Hier weiß man die Nähe zur Innenstadt zu schätzen und genießt die vielen Annehmlichkeiten wie weitläufige Naherholungsgebiete, zahlreiche Restaurants aller Nationalitäten und ausgewählte Geschäfte, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen.

Die Trambahnhaltestelle Ostfriedhof ist fußläufig in etwa drei Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Platzangebot:

Im Erdgeschoss: - großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Bidet (Fußbodenheizung); - offene Küche mit Gasherd und Ofen (keine EBK); - Atrium ; -
Gartenhaus/Raum z. kreativen Nutzung rückwärtig zum Atrium mit offenem Kamin, unterkellert

Im Obergeschoss: Wohnen/Schlafen mit Zugang zu der großzügigen Terrasse, - Kaminofen

Im Dachgeschoss: - Schlafen mit Sichtdachstuhl und Balkon; - Kaminofen

Im Kellergeschoss: Waschmaschinenanschluss und Stauraum

Sonstiges: Die Hausnebenkosten wie z. B. die Heizkosten (Gas), Strom, Abwasser, rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.
Für die umlagefähigen Nebenkosten für die zunächst der Vermieter die Abrechnung erhält, wie z.B. die Grundsteuer (4x 52,81 EUR), Müllentsorgung, Straßenreinigung, Heizungswartung , Kaminkehrer, wird aktuell eine Vorauszahlung in Höhe von EUR 110,00 angesetzt. Es erfolgt 1x jährlich die exakte Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter.

Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung keine Gewähr! Alle Angaben beruhen auf den vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Das Objekt steht ab sofort zum Bezug bereit und kann nach Vereinbarung kurzfristig besichtigt werden.

Bitte vereinbaren Sie den konkreten Besichtigungstermin per E-Mail, gerne bereits mit Angaben zu Ihrer Person.